今晚來競標，義大利1歐元房屋

日期:2020.12.14
作者:張琦鈺  

在義大利用1歐元購買房屋

就文化遺產而言，義大利是個重要國家：擁有多達51個聯合國教科文組織世界遺產，不僅是數量上多，文化遺產的質量更是高，因為是數百年來積累的文明產物、文化發展的源頭，但目前有些義大利城鎮喊出以1歐元（約35元台幣）就能購買廢棄房屋。

這些城鎮以1歐元售賣房產原因也如出一轍，為的是對抗人口萎縮和老齡化，據義大利國家統計局ISTAT數據顯示，過去20年裡，超過100萬人從義大利南部遷移中北部的米蘭、羅馬等主要城市，幾乎一半移民年齡在15至39歲之間，導致南部小鎮青年人口減少、讓歷史悠久小鎮凋零。當地政府不得不想出辦法來振興地方、恢復老城生機，比方在線上公開招標，以象徵性的1歐元價格起標，出售廢置房屋。

政府1歐元出售房屋網站附有待售房產的資訊和申請表格，會基於三個參考標準進行篩選：生態可持續性、購房目的和贊助協議，而通過審核、可購得房產的個人或企業，將有3年時間自費對房屋進行翻新改造。

翻新住宅

雖然房價便宜，但以穆索梅利（Mussomeli）市為例，買房者需實地看房，選定心儀房屋後，和市政府簽訂協議，向指定房屋經紀公司繳納5千歐元的保證金，並在3年時間內自費（如西西里的桑布卡Sambuca鎮，政府規定裝修費用最低為1.5萬歐元）完成房屋翻新，否則保證金不予退還。如達成交易，買房者還應支付房屋經紀公司4百歐元的仲介費、及支付房屋過戶的律師費、委託費等。在種種條件限制下，超過 10 萬名買家索取相關資料，最終都沒有以1 歐元成交房屋，平均得標價在幾千歐元之間，最高得標者則落在 2.5 萬歐元（約85萬元台幣），美國富比世網站發文表示，在義大利買1歐元房產的業主，最終可能超過10萬歐元（約350萬元台幣）划不划算就要看每個人自己內心如何考慮的。

根據在馬爾凱大區（Marche）坎蒂亞諾Cantiano鎮，負責1歐元房屋計畫的理事會成員Filippo Gentilotti表示，大批年輕人離開坎蒂亞諾，導致許多農村城鎮失去居民，學校因入學率低而關閉。希望透過這個計畫讓新移民為鎮上注入新活力、促進當地經濟發展、增加政府稅收並保護建築瑰寶，產生連鎖反應。

不過，這需要一些時間及努力，廢棄的房屋堆滿破碎石頭和被遺棄家具，覆蓋著一層一層蜘蛛網，儘管房屋翻修費用都很高，但生活費和地方稅卻很低。對於許多購房者（尤其來自義大利境外的購房者）而言，主要挑戰之一是小城鎮的語言障礙。很少人會在桑布卡鎮說英語，到當地購屋還是需要僱用一名翻譯並協助與當地政府機關和承包商打交道。

 

許多外國買家被夢幻般地中海風情及對1歐元就能購屋的計畫吸引，購買這些相較便宜義大利房屋的人不僅是退休移民，據一家專門蒐集義大利1歐元房屋網站1eurohouses.com的創始人Maurizio Berti表示，在撒丁島的奧洛拉伊Ollolai有些年輕買家，是想開設B&B旅館，比如荷蘭夫婦Marije Graafsma和Ovan Abdullah，他們在Ollolai購買一套1歐元房產，開了一家名為Amkina精品旅館，夫妻倆從事服裝設計工作，入住旅客能在旅館中看到他們設計的時尚品牌，同時購買他們的產品。

從網站上得知他們最終翻修費用不少於10萬歐元，翻修後的房型每晚收費80至100歐元，我們來看看翻修前及翻修後的照片吧。